Investir au Maroc immobilier attire de plus en plus d’étrangers et de Marocains résidant à l’étranger. Ce secteur dynamique offre de nombreuses opportunités, à condition de bien connaître le marché et ses spécificités.
Pourquoi investir au Maroc immobilier en 2025 ?
Le Maroc connaît une croissance urbaine rapide, une stabilité politique relative et un cadre juridique favorable à l’investissement immobilier. Plusieurs villes comme Casablanca, Marrakech, Tanger ou Agadir deviennent des pôles d’attractivité.
Avantages clés :
- Prix encore abordables comparés à l’Europe
- Forte demande locative, surtout en courte durée
- Fiscalité avantageuse pour les investisseurs
- Potentiel de valorisation à long terme

Les villes les plus prometteuses pour investir
Casablanca
Centre économique du pays, la demande y est forte pour les biens résidentiels et commerciaux.
Marrakech
Destination touristique de premier plan, idéale pour l’investissement locatif saisonnier.
Tanger
Ville en plein essor industriel, avec de grands projets d’infrastructure.
Kénitra
Pôle industriel en forte croissance, notamment avec l’Atlantic Free Zone, Kénitra attire les investisseurs intéressés par l’immobilier logistique et résidentiel pour les cadres en mobilité.
Agadir
Station balnéaire prisée, avec un bon rendement locatif.

Types de biens à privilégier
- Terrains constructibles dans les zones périphériques
- Studios et appartements meublés (courte durée ou jeunes actifs)
- Maisons traditionnelles (riads) à Marrakech ou Fès (fort potentiel touristique)
- Locaux commerciaux dans les quartiers en développement
Conseil : Évitez les projets sur plan sans garanties solides. Privilégiez les biens titrés avec historique clair.
Analyse des biens les plus rentables au Maroc

Investissement dans l’immobilier industriel : un marché en pleine structuration
Le développement industriel du Maroc – notamment via des zones comme Tanger Med, Kénitra Atlantic Free Zone, ou Agropole de Meknès – ouvre la voie à un segment porteur : la construction de bâtiments industriels à usage locatif (entrepôts, ateliers, unités de production légères).
Pourquoi investir dans l’immobilier industriel ?
- Demande croissante de la part des PME et multinationales
- Stabilité des baux (contrats longs, locataires institutionnels)
- Moins de vacance locative dans les zones bien choisies
- Incitations fiscales dans certaines zones franches
Exemple : un investisseur ayant construit des hangars logistiques à proximité de l’autoroute de Kénitra bénéficie aujourd’hui de revenus locatifs constants, avec un taux d’occupation supérieur à 90 %.

Investir dans les lotissements résidentiels : un levier à moyen terme
Autre segment prometteur : l’investissement dans les lotissements résidentiels (terrains viabilisés et divisés pour revente ou construction).
Atouts du lotissement :
- Forte demande de terrains dans les périphéries urbaines
- Marges intéressantes après aménagement
- Adapté aux investisseurs institutionnels et promoteurs privés
- Potentiel d’évolution rapide en fonction des projets d’infrastructure (routes, écoles, tramway)
Ce qu’il faut prévoir :
- Étude foncière approfondie (statut, viabilisation, PLU)
- Autorisations d’urbanisme conformes (via la plateforme rokhas.ma)
- Plan de commercialisation structuré
Exemple : à Casablanca et Marrakech, plusieurs projets de lotissements lancés entre 2020 et 2023 ont connu un retour sur investissement de 20 à 30 % sur deux ans.
Guide de la viabilisation foncière au Maroc

Aspects juridiques et fiscaux à connaître
Titrage du bien
Assurez-vous que le bien est enregistré auprès de l’Agence nationale de la conservation foncière.
Fiscalité
- Exonération temporaire des revenus locatifs pour certains types d’investissements
- Droit d’enregistrement : ~4%
- Impôt sur le revenu locatif : taux progressif
Notaire obligatoire
Le notaire au Maroc est un acteur clé : il sécurise la transaction et garantit la conformité juridique.

Financement et transferts de fonds pour les étrangers
- Crédit immobilier possible auprès des banques marocaines, même pour non-résidents
- Transfert de devises encadré par l’Office des Changes – déclaration obligatoire pour rapatriement futur
- Convention de garantie à demander lors de l’achat
Guide du financement pour non-résidents

Erreurs à éviter
- Acheter sans visiter le bien
- Négliger l’étude de rentabilité locative
- Ignorer les charges et taxes annexes
- Faire confiance à un intermédiaire non agréé
Astuce : Passez par une agence immobilière sérieuse et vérifiez l’expérience du promoteur si vous achetez sur plan.
la source de finance-investissement

Conclusion
Investir au Maroc immobilier est une opportunité stratégique, que ce soit pour diversifier son patrimoine ou générer un revenu passif.
Le potentiel est bien réel, mais une préparation minutieuse est indispensable pour sécuriser son investissement.
Choisir un consultant expert dans le domaine peut donne asser d’oportunite bien etudier pour cela LAI peut vous recommender certain specialist pour des eventielles consultations