Investir dans l’immobilier locatif au Maroc reste une stratégie solide pour diversifier son patrimoine. Selon vos attentes (rendement court terme, stabilité, potentiel de plus-value), certaines villes offrent de meilleures opportunités que d’autres.
1. Marrakech : rendement rapide et touristique
- La demande touristique soutient des loyers saisonniers élevés. Rendement brut souvent entre 6 % et 9 %. Médias24
- Prix d’achat raisonnable (≈ 7 333 MAD/m² en périphérie, 12 780 MAD/m² en centre) avec revenus locatifs attractifs. L’immobilier par SeLoger
- Quartiers recommandés : Médina, Guéliz, Hivernage, Palmeraie. L’immobilier par SeLoger
- Idéal pour investisseurs cherchant rendement saisonnier rapide.
2. Casablanca : stabilité et clientèle d’affaires
- Moteur économique du pays. Prix ≈ 19 750 MAD/m² centre, 10 033 MAD/m² périphérie. L’immobilier par SeLoger
- Loyers solides : T1 centre ≈ 5 217 MAD/mois, T3 ≈ 9 629 MAD. L’immobilier par SeLoger
- Locataires solvables, baux longue durée. Secteurs d’affaires actifs.Médias24
- Locaux commerciaux peuvent atteindre 10 % de rendement brut dans certains quartiers (Racine, Triangle d’Or, Anfa, Ain Diab). Médias24
Image prompt IA : tours de bureaux modernes et rues commerçantes à Casablanca.
Alt text : Zone d’affaires de Casablanca avec buildings contemporains.
3. Tanger : pari sur l’avenir et plus-value
- Prix ≈ 16 400 MAD/m² centre, 9 916 MAD/m² périphérie. T1 rapport≈ 3 666 MAD/mois, T3≈ 7 222 MAD. L’immobilier par SeLoger
- Position stratégique, zone franche, port Tanger-Med, infrastructure en plein développement. rotary1640.org
- Profil diversifié de locataires (touristique, résidentiel). Bon potentiel de valorisation. L’immobilier par SeLoger
4. Agadir : équilibre balnéaire attractif
- Climat ensoleillé, front de mer attractif, 300 jours de soleil/an. L’immobilier par SeLoger
- Loyers dans le quartier Founty : jusqu’à 5 000 MAD mensuels. Charaf, Hay Mohammadi, El Houda offrent aussi de belles opportunités. L’immobilier par SeLoger
Image prompt IA : plage d’Agadir avec complexes modernes en bord de mer.
Alt text : Littoral ensoleillé d’Agadir avec infrastructures résidentielles.
5. Autres villes à considérer
- Rabat : capitale politique, demande stable de logements (fonctionnaires, expatriés), majoritairement résidentiel haut de gamme. rotary1640
- Fès : ville historique, immobiliers abordables, potentiel touristique et étudiant.Finance Ton Riad
- Essaouira, Ouarzazate et Meknès offrent opportunités autour du charme historique, tourisme ou immobilier abordable. Particulier à Particulier
Conclusion
investir dans l’immobilier locatif au maroc : les villes à privilégier dépendent de vos objectifs :
- Rendement rapide : Marrakech, Agadir
- Stabilité : Casablanca, Rabat
- Plus-value à terme : Tanger, Fès, autres villes alternatives
Le marché marocain n’est pas homogène : chaque ville présente ses spécificités, que ce soit en termes de prix, de type de locataires ou de potentiel de valorisation. Avant de vous lancer, il est donc essentiel d’évaluer votre budget, votre horizon d’investissement et votre tolérance au risque.
Vous souhaitez être accompagné pour identifier la ville et le bien qui correspondent le mieux à votre projet ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier de conseils personnalisés et sécuriser votre investissement locatif au Maroc.