Mettre en vente un terrain constructible peut sembler simple, mais attention : pour séduire un acheteur sérieux et éviter les mauvaises surprises, certains éléments doivent être parfaitement en ordre. Dans le domaine de l’immobilier, la préparation est la clé. Voici 5 points essentiels à vérifier avant de rédiger et publier votre annonce.
1. Vérifiez la constructibilité réelle de votre terrain
Même si le terrain est en zone urbaine, cela ne signifie pas qu’il est constructible sans conditions. Il est indispensable de consulter le plan local d’urbanisme (PLU) de la commune concernée.
- Le PLU précise la nature des constructions autorisées
- Il indique les règles de recul, de hauteur, d’implantation
- Certaines zones peuvent être soumises à des risques naturels (inondations, glissements)
2. Clarifiez la situation juridique et foncière
Avant toute mise en vente, assurez-vous que le titre foncier est en ordre.
- Le titre doit être enregistré et non contesté
- Le terrain doit être libre de servitudes ou d’hypothèques
- En cas de copropriété ou d’indivision, l’accord de toutes les parties est requis
Un certificat de propriété mis à jour est souvent exigé par les acheteurs ou leurs notaires.
Conservation Foncière au Maroc – ANCFCC
3. Faites réaliser une étude de sol
Même si ce n’est pas toujours obligatoire, une étude géotechnique peut rassurer les acheteurs et accélérer la vente.
Elle permet de :
- Définir la portance du sol
- Anticiper les coûts de fondations
- Identifier d’éventuelles contraintes techniques (nappe phréatique, remblais, etc.)
Un terrain sans surprise est bien plus attractif qu’un terrain “mystère”.
4. Déterminez la viabilité du terrain
Un terrain constructible mais non viabilisé (sans accès aux réseaux d’eau, d’électricité ou d’assainissement) peut perdre beaucoup de valeur. Pensez à vérifier :
- L’existence d’un accès à la voie publique
- La raccordabilité aux réseaux (eau, électricité, télécoms, tout-à-l’égout)
- La présence de servitudes techniques
Si la viabilisation n’est pas faite, fournissez un devis ou des informations précises dans votre annonce.
5. Estimez la valeur et préparez votre dossier
Un bon prix attire les bons acheteurs. Pour éviter de surévaluer (ou sous-évaluer), renseignez-vous sur les prix pratiqués dans votre région et les critères de valorisation :
- Emplacement et accessibilité
- Orientation du terrain
- Potentiel de construction (surface maximale, hauteur…)
Préparez ensuite un dossier de vente complet : plan cadastral, titre foncier, certificat de non-hypothèque, éventuellement une esquisse ou un certificat d’urbanisme.
Conclusion
Mettre en vente un terrain constructible ne s’improvise pas. En clarifiant les éléments juridiques, techniques et administratifs dès le départ, vous gagnez en crédibilité et en efficacité. Une annonce bien préparée attire plus rapidement des acheteurs sérieux et vous évite bien des contretemps.
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